Enjeux

La mérule (aussi appelée « lèpre des maisons ») est un champignon lignivore, qui se nourrit de la cellulose du bois. L’humidité associée à l’obscurité et à une mauvaise ventilation crée des conditions propices à la propagation de la mérule.

Elle se développe très rapidement, véritable fléau pour les charpentes et les boiseries (escaliers, plinthes, plafonds, planchers, cloisons et autres structures et revêtements en bois). La mérule est également la cause de nombreux problèmes de santé, comme les allergies et les problèmes respiratoires. Cantonné jusqu’alors à la Bretagne et à la Normandie, ce parasite aurait fait, selon un récent rapport, ses premiers pas à Paris.

Obligations

Lors d’une transaction immobilière, la loi prévoit uniquement l’obligation d’informer un acquéreur sur la présence de termites dans un bâtiment. Cependant, la jurisprudence considère que la présence de mérule dans un bâtiment est un vice caché dont le vendeur doit informer l’acquéreur. A défaut, la responsabilité du vendeur peut être engagée.

La réalisation d’un diagnostic mérule permet d’assurer cette information.
Dans certaines régions (notamment en Bretagne), le propriétaire de l’immeuble a l’obligation de signaler toute attaque de mérule en mairie ou à la préfecture.

Offre DEKRA

• Diagnostic mérule

Formation

• État relatif à la présence de termites en formation initiale ou actualisation des connaissances.
• État parasitaire

Réglementation

• Norme NF P 03-200 et référentiel technique

Validité du diagnostic mérule

Il est recommandé d’utiliser un rapport datant de moins de 6 mois à la date de signature de l’acte authentique.